Le ravalement de façade d’un bâtiment en copropriété est reconnu comme une obligation légale : il contribue à préserver l’aspect des logements tout en les entretenant, voire en optimisant leur niveau d’isolation. Alors, que faut-il savoir sur le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété ? Nous vous disons tout sur ce sujet dans cet article.
Loi sur le ravalement de façade en copropriété
Un certain nombre de communes et villes imposent par arrêté préfectoral les propriétaires uniques et copropriétaires d’immeubles à faire effectuer un ravalement de façades tous les 10 ans. Ainsi, le « ravalement décennal obligatoire » est en vigueur dans des villes telles que Lyon, Nantes, ou encore Paris.
Afin de savoir si une commune est concernée par cette obligation, il suffit de s’adresser aux services de l’urbanisme de la mairie.
En cas de manquement, la mairie a le droit de contraindre les copropriétaires à réaliser le ravalement sous un délai d’un an. Le cas échéant, ils devront rembourser les frais de ravalement et régler une amende de 3 750 €chacun.
Loi Alur sur le ravelement de façade
La loi Alur de 2017 prévoit que tout ravalement de façade voté par les copropriétaires doit obligatoirement inclure des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) dans les situations suivantes :
- Si le ravalement concerne plus de 50 % de la façade ;
- S’il est nécessaire d’enlever et de refaire entièrement l’enduit existant, ou si un parement est ajouté ;
- Si les façades sont majoritairement composées de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal.
Prix d’un ravalement de façade en copropriété
Le budget à prévoir est généralement compris entre 20 € et 120 €/m2 de mur à ravaler.
Cependant, le prix varie selon plusieurs paramètres :
- La surface du bâtiment et la facilité d’accès ;
- Le type de façade à rénover ;
- L’ampleur des travaux ;
- Les travaux annexes comme l’isolation et la rénovation des terrasses ou balcons.
Aides pour le ravalement de façade en copropriété en 2022
Il est possible de bénéficier d’aides pour financer le ravalement de façade de copropriété lorsqu’il implique une amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment et plus précisément s’il inclut des travaux d’isolation par l’extérieur (ITE).
L’éligibilité aux aides est soumise au vote des copropriétaires regroupés en assemblée générale. Pour en bénéficier, il convient généralement de faire réaliser les travaux à des artisans certifiés RGE.
Les aides proposées aux copropriétaires sont notamment les suivantes : MaPrimeRénov’ Copropriétés, la prime énergie CEE et l’éco-PTZ Copropriétés.
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