Surélévation ou rehaussement de toiture : si ces deux opérations permettent d’agrandir votre maison en hauteur, elles ne reposent pas sur les mêmes procédés. Alors quelles sont les différences entre le rehaussement de toitureet la surélévation de maison ? Est-il préférable de surélever ou de rehausser sa toiture ? Nous vous donnons toutes les clés pour faire votre choix !
Agrandissement avec surélévation de maison : qu’est-ce que c’est ?
Surélever sa toiture consiste simplement à créer un étage à une maison. Il peut s’agir d’une surélévation partielle de toiture ou totale : par exemple, il est possible de créer un nouvel étage sur une seule partie de la maison.
Voici les étapes de la surélévation de maison :
- La dépose de la toiture existante ;
- La pose de murs d’une hauteur de 2,20 m à 2,50 m ;
- La réalisation d’une ouverture dans le plancher afin d’installer un escalier menant au dernier étage ;
- La pose d’une nouvelle toiture et de l’isolant et l’aménagement de l'espace.
Avant d’effectuer une surélévation de maison, il convient de mener une étude structurelle visant à vérifier la capacité de charge du plancher et des structures existants. Si la solidité n’est pas suffisante, il est nécessaire de procéder à des travaux de renforcement.
Rehaussement de toiture : qu’est-ce que c’est ?
Rehausser son toit implique des travaux plus légers : cela consiste à rehausser de 80 cm à 1 m les murs existants afin de créer une hauteur sous combles plus importante.
Pour que cette opération soit envisageable, il faut que l’inclinaison du toit originale soit inférieure ou égale à 30° et que les autorités accordent l’autorisation de modification d’inclinaison.
Voici comment rehausser une toiture :
- Dépose de la toiture existante ;
- Pose de parpaings pour augmenter la hauteur des murs et charpentes ;
- Création d’une ouverture pour insérer un escalier ;
- Réalisation d’une nouvelle toiture et aménagement des combles.
Rehaussement ou surélévation de toiture : les avantages et les inconvénients
Le choix entre le rehaussement de façade ou la surélévation doit s’effectuer en fonction de la maison existante.
S’il suffit d’augmenter légèrement la hauteur sous les combles et que les autorités accordent l’autorisation de modification de l’inclinaison, un simple rehaussement suffit.
En revanche, la surélévation permet d’augmenter la surface habitable dans tous les cas. Il est possible de choisir le matériau de l’ossature (bois, métal, maçonnerie). Cependant, la surélévation requiert des travaux importants.
Dans certains cas, il est possible de rehausser sa toiture sans permis. Voici les autorisations à demander selon les situations :
- La maison est située dans une zone urbaine soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et l’extension implique un agrandissement de plus de 40 m2 : déclaration préalable de travaux ;
- La maison est située dans une zone rurale ou urbaine non soumise à un PLU et la surface totale engendrée par le rehaussement ou la surélévation ne dépasse pas 20 m2 : déclaration de travaux ;
- Les dimensions de l’agrandissement et la situation géographique ne correspondent pas aux conditions ci-dessus : demande de permis de construire. Toutes les démarches peuvent être effectuées auprès de la mairie.
Quel est le prix d’une surélévation ou d’un rehaussement de toiture ?
Le prix d'une surélévation de maison se situe entre 1 500 € et 2 500 € le mètre carré en moyenne (structure uniquement, aménagements non inclus).
Le rehaussement, quant à lui, représente un budget compris entre 1 000 et 2 000 € le mètre carré (hors aménagement).
Vous souhaitez réaliser des travaux d’extension de maison ou d’appartement ? Contactez dès maintenant notre courtier La Maison des Travaux Paris 15 et 7 Philippe Romary qui vous accompagnera dans la réalisation de votre projet !