Besoin client
Nichée dans une cour calme du quartier de la Convention dans le 15ème arrondissement de Paris, cette maison de faubourg de 110 m² nécessitait une rénovation intégrale. Les propriétaires souhaitaient redistribuer entièrement les volumes intérieurs pour créer un vaste espace de vie baigné de lumière, tout en améliorant significativement les performances thermiques et acoustiques du bâtiment. Pour mener à bien ce chantier ambitieux et complexe en milieu urbain dense, ils ont fait appel à Philippe Romary, courtier en travaux et responsable de l'agence La Maison des Travaux Paris 15e et 7e.
Projet
Le Projet et les Attentes du Client
Le bâtiment d'origine présentait un cloisonnement obsolète datant des années 1970, une isolation thermique quasi inexistante et des installations électriques et sanitaires vétustes. Les priorités des clients étaient claires :
- Créer une grande pièce de vie cathédrale au rez-de-chaussée intégrant cuisine ouverte et séjour.
- Aménager trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative à l'étage.
- Optimiser la performance énergétique pour passer d'un DPE F à un DPE B.
- Apporter un cachet contemporain en conservant l'esprit d'atelier de la maison.
Les Défis Techniques et les Solutions Apportées
La rénovation d'une maison individuelle à Paris 15 comporte des contraintes logistiques et structurales spécifiques. La première étape a consisté à réaliser une étude de structure avec un bureau d'études partenaire afin de valider la démolition de deux murs porteurs principaux. La pose de IPN en acier sur-mesure a permis de libérer un volume de 45 m² au rez-de-chaussée.
Sur le plan de l'isolation thermique, la proximité des limites de propriété interdisait une isolation par l'extérieur (ITE). Philippe Romary a donc préconisé une Isolation Thermique Intérieure (ITI) haute performance à base de panneaux de laine de roche de 120 mm associés à des plaques de plâtre acoustiques. L'ensemble des menuiseries extérieures a été remplacé par des fenêtres double vitrage à rupture de pont thermique en aluminium noir sur-mesure, respectant les recommandations architecturales de l'arrondissement.
Zoom sur les Matériaux et les Équipements Sélectionnés
- Menuiseries & Verrières : Verrière d'atelier sur-mesure en acier thermolaqué séparant l'entrée et le séjour.
- Chauffage & Climatisation : Installation d'une pompe à chaleur air-air réversible avec diffuseurs encastrés en faux-plafond.
- Revêtements de sol : Parquet contrecollé en chêne massif huilé au rez-de-chaussée et carrelage grand format effet béton ciré dans les pièces d'eau.
- Électricité & Domotique : Réfection totale du réseau avec appareillage Schneider Odace et gestion centralisée de l'éclairage et du chauffage.
Résultats, Fiche Récapitulative et Budget
Grâce au réseau d'artisans qualifiés RGE sélectionnés par La Maison des Travaux Paris 15, les travaux ont été achevés en 4 mois et demi, dans le respect strict du budget initial. La maison a gagné en luminosité et en confort de vie quotidien, avec une baisse estimée de 55 % des consommations d'énergie.
| Poste de Travaux |
Prestations Réalisées |
Impact & Gains |
| Structure & Démolition |
Dépose de murs porteurs, pose de IPN |
Création d'un espace ouvert de 45 m² |
| Isolation & Menuiseries |
ITI isolante + double vitrage Alu |
Passage DPE F -> B (-55% de factures) |
| Chauffage & Plomberie |
Pompe à chaleur réversible + Chauffe-eau thermodynamique |
Confort d'été et d'hiver optimal |
| Finitions & Électricité |
Parquet chêne, verrière acier, domotique |
Valorisation patrimoniale majeure |
Vos Questions Fréquentes sur la Rénovation de Maison à Paris
Combien de temps faut-il pour rénover entièrement une maison à Paris ? Pour une rénovation globale comprenant des modifications structurales, comptez entre 4 et 6 mois de chantier. La phase de préparation et de sélection des artisans par votre courtier prend environ 3 à 4 semaines.
Faut-il une autorisation d'urbanisme ? Si vous modifiez l'aspect extérieur (fenêtres, ravalement, toiture), une Déclaration Préalable de Travaux (DP) en mairie de Paris est obligatoire. Votre courtier La Maison des Travaux vous accompagne dans le montage du dossier.
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