Surface atypique, le souplex est un duplex inversé, autrement dit une habitation en rez-de-chaussée disposant d'une surface en sous-sol. On peut aménager au niveau inférieur une chambre ou une pièce secondaire type salle de musique ou home-cinéma...
Le sous-sol, environ 65 % moins cher
La loi distingue les surfaces utiles des surfaces habitables, aussi appelées surfaces Carrez. La partie enterrée d'un souplex peut être admise en mesure Carrez, à condition que la hauteur sous plafond soit supérieure à 1,80 m, que la pièce mesure plus de 8 m2 et que la désignation du lieu le permette (c'est la désignation du bien dans le règlement de copropriété et non son utilisation qui fait foi). Entrepôts et remises sont admis, contrairement aux caves. Attention, les assurances ne couvrent pas les surfaces de sous-sol en tant qu'habitations, mais toujours selon leur désignation d'origine (stockage, etc.). On estime que les mètres carrés enterrés coûtent 65 % moins cher que ceux d'un rez-de-chaussée. Se renseigner auprès du syndic Avant d'acquérir un souplex, quelques précautions s'imposent. "D'abord, vérifier que le percement de la trémie a été autorisé par la copropriété, explique Fabrice Garcelon, cofondateur de l'agence immobilière Rez-de-chaussee.com.
Deuxièmement, la surface en sous-sol doit être supérieure à 12 m2 : en deçà, de mon point de vue, ce n'est pas intéressant.
Enfin, il faut que l'environnement soit sain et bien ventilé." Pour s'en assurer, on mesure l'humidité de l'air ambiant à l'aide d'un hygromètre (en GSB) et celle des parois avec un détecteur spécifique Assainir l'environnement et faire entrer la lumière L'humidité et le manque de ventilation naturelle sont les grands points faibles du souplex. Pour éviter les remontées capillaires, il faut procéder à des injections de résine à la base des murs. Également indispensable, l'installation d'au moins deux VMC fonctionnant 24 h/24, afin d'assurer un bon renouvellement de l'air. Enfin, on préconise un doublage des murs à environ 5 cm du bâti existant. Pour pallier le manque de lumière naturelle, on recommande de placer la trémie d'escalier près d'une fenêtre du rez-de-chaussée. Autre option, créer une dalle de verre entre les deux niveaux. Il est parfois possible d'installer un conduit qui achemine la lumière naturelle jusque dans les pièces aveugles.
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